Jak wybrać materiały do mieszkania na wynajem?

Urządzając mieszkanie dla siebie, możesz pozwolić sobie na delikatny blat, wymagającą podłogę albo jasną sofę, która potrzebuje regularnej pielęgnacji. W mieszkaniu na wynajem sytuacja wygląda inaczej. Tutaj materiały powinny dobrze wyglądać, ale jednocześnie znosić częste sprzątanie, drobne uderzenia, wilgoć i zwykłe ślady użytkowania. Nie oznacza to jednak, że mieszkanie inwestycyjne musi być nudne albo wykończone najtańszymi materiałami. Wręcz przeciwnie. Dobrze zaprojektowane mieszkanie na wynajem może być estetyczne i trwałe. Jak więc wybierać materiały wykończeniowe do mieszkania na wynajem? Warto patrzeć nie tylko na cenę zakupu. Liczą się również trwałość, łatwość czyszczenia, możliwość naprawy oraz koszt późniejszej wymiany.

Materiały do mieszkania na wynajem – nie zawsze najtańsze oznaczają oszczędność

Przy ograniczonym budżecie z pewnością naturalnie szukasz miejsc, w których możesz zmniejszyć wydatki. Problem zaczyna się wtedy, gdy niska cena staje się jedynym kryterium wyboru. Tanie wykończenie może okazać się pozorną oszczędnością. Jeśli po zmianie kilku najemców trzeba wymienić podłogę, blat czy część zabudowy, początkowo atrakcyjna cena materiału szybko traci znaczenie. Dlatego przy projektowaniu mieszkania inwestycyjnego warto patrzeć na koszt materiału w całym okresie użytkowania, a nie wyłącznie na kwotę widoczną na metce.

Szukaj powierzchni odpornych na ścieranie, wilgoć i częste czyszczenie. Zwracaj też uwagę na możliwość miejscowej naprawy. Jeśli uszkodzenie jednego elementu oznacza konieczność wymiany dużej części wykończenia, przyszłe koszty mogą niepotrzebnie wzrosnąć. Liczy się także dostępność. Materiał z egzotycznej, krótkiej kolekcji może wyglądać świetnie, ale po kilku latach dokupienie pojedynczego elementu bywa niemożliwe. W mieszkaniu na wynajem prostota naprawy jest sporą zaletą.

Jaka podłoga sprawdzi się w mieszkaniu na wynajem?

Podłoga należy do powierzchni najbardziej narażonych na zużycie. Przesuwane krzesła, piasek przyniesiony na butach, rozlana woda czy częste mycie zostawiają ślady. Dlatego warto dobrze przemyśleć wybór podłogi do mieszkania na wynajem. Popularnym rozwiązaniem są panele laminowane. Mogą być rozsądnym wyborem przy ograniczonym budżecie, ale trzeba zwrócić uwagę na ich parametry i odporność na wilgoć. Najtańszy produkt nie zawsze dobrze zniesie kilka lat intensywnego użytkowania. Alternatywą są panele winylowe, cenione między innymi za odporność na wodę i łatwe czyszczenie. W zależności od rodzaju produktu mogą sprawdzić się zarówno w salonie, sypialni, jak i kuchni. Przy wyborze trzeba jednak sprawdzić parametry konkretnego modelu oraz wymagania dotyczące montażu.

W miejscach szczególnie narażonych na wodę dobrym rozwiązaniem jest gres. Jest trwały, łatwy do utrzymania w czystości i dobrze radzi sobie z intensywnym użytkowaniem. Z tego powodu często pojawia się w łazienkach, kuchniach i strefach wejściowych. Aktualne materiały poświęcone podłogom w mieszkaniach inwestycyjnych również zwracają uwagę przede wszystkim na odporność na ścieranie, zarysowania i wilgoć oraz możliwość naprawy bez wymiany całej powierzchni. Nie zapominaj też o kolorze i strukturze. Na bardzo ciemnej, jednolitej podłodze szybko zauważysz kurz, jasne włosy czy smugi. Z kolei niezwykle jasna powierzchnia może mocniej eksponować niektóre zabrudzenia. Dekory o delikatnym rysunku drewna lub niejednorodnej strukturze są pod tym względem bardziej wyrozumiałe.

Ściany, kuchnia i łazienka powinny dobrze znosić codzienność

Ściany w mieszkaniu na wynajem prędzej czy później trzeba będzie odświeżyć. Nie ma materiału, który całkowicie wyeliminuje ten problem. Możesz jednak ograniczyć częstotliwość remontów. W pomieszczeniach mocniej użytkowanych warto rozważyć farby pozwalające na delikatne czyszczenie powierzchni. Zanim kupisz konkretny produkt, sprawdź deklarowaną przez producenta odporność na szorowanie lub zmywanie. Szczególnej uwagi wymagają przedpokój, kuchnia oraz ściany w pobliżu stołu. Kolor również ma znaczenie. Czysta biel wygląda świeżo, ale szybko pokazuje zabrudzenia. Bardzo ciemne ściany z kolei mogą uwidaczniać kurz, obtarcia i miejscowe poprawki. Dobrze sprawdzają się spokojne, złamane odcienie, które tworzą neutralną bazę dla wyposażenia. Jeszcze większą uwagę warto poświęcić kuchni. To właśnie tutaj powierzchnie mają regularny kontakt z wodą, tłuszczem, temperaturą i środkami czyszczącymi.

Blat powinien więc przede wszystkim odpowiadać sposobowi użytkowania mieszkania. Zamiast kierować się samym wyglądem, sprawdź odporność konkretnego materiału na wilgoć, temperaturę, plamy i zarysowania. Zwróć uwagę także na sposób łączenia elementów oraz zabezpieczenie miejsc narażonych na wodę. Podobna zasada dotyczy frontów kuchennych. Gładkie powierzchnie bez licznych zagłębień i ozdobnych detali łatwiej wyczyścić. Przy mieszkaniu inwestycyjnym jest to mały detal, który po kilku latach zaczyna mieć duże znaczenie. W łazience warto ograniczać rozwiązania wymagające mozolnego czyszczenia. Duża liczba fug, trudno dostępne zakamarki czy skomplikowane formy mogą efektownie wyglądać na wizualizacji, ale później zwiększają nakład pracy potrzebny do utrzymania wnętrza w dobrym stanie.

Meble do mieszkania na wynajem – pomyśl również o naprawie

Trwałe mieszkanie na wynajem to nie tylko podłogi i ściany. Równie ważne są meble. W zabudowach często dobrze sprawdzają się płyty laminowane, ponieważ są łatwe do czyszczenia i występują w szerokiej gamie wykończeń. Duże znaczenie ma jednak jakość wykonania mebla, zabezpieczenie krawędzi oraz zastosowane okucia. Zawias czy prowadnicę można wymienić znacznie łatwiej niż cały mebel. Właśnie dlatego warto wybierać rozwiązania, które można regulować i serwisować. Podobną zasadę możesz zastosować przy uchwytach. Prosty, łatwo dostępny model znacznie łatwiej zastąpić po kilku latach niż nietypowy element z kolekcji, której producent już nie oferuje. Aktualne zalecenia dotyczące wyposażenia mieszkań na wynajem zwracają uwagę właśnie na możliwość naprawy pojedynczych części, zabezpieczenie krawędzi, trwałe okucia oraz dostępność elementów zamiennych.

Przy meblach tapicerowanych unikaj kierowania się wyłącznie wyglądem tkaniny. Zapytaj o jej parametry użytkowe i sposób czyszczenia. Sofa może prezentować się pięknie w dniu odbioru mieszkania, ale dla właściciela ważniejsze jest to, jak będzie wyglądała po kilku latach. Rozsądnie podchodź również do mebli wykonywanych na wymiar. Zabudowa może świetnie wykorzystać niewielką przestrzeń, zwłaszcza w kuchni, przedpokoju czy wnęce. Nie oznacza to jednak, że każdy element wyposażenia trzeba wykonywać na zamówienie. Meble wolnostojące łatwiej wymienić bez ingerowania w pozostałą część wnętrza. W mieszkaniu na wynajem taka elastyczność jest cenna.

Trwałe materiały nie oznaczają nudnego mieszkania

Projekt mieszkania na wynajem często kojarzy się z beżem, szarością i przypadkowymi meblami kupionymi wyłącznie dlatego, że były niedrogie. Nie musi tak być. Neutralna baza ma sens, ponieważ pozwala dotrzeć do szerszej grupy najemców. Możesz jednak połączyć ją z ciekawą fakturą, drewnem, ceramiką, oświetleniem czy mocniejszym detalem. Dobrym kierunkiem jest stosowanie spokojniejszych materiałów na dużych i kosztownych powierzchniach, a charakteru nadawanie wnętrzu za pomocą elementów łatwych do wymiany. Jeśli po kilku latach zmienisz lampę, krzesła, zasłony czy dekoracje, możesz niewielkim kosztem odświeżyć wygląd całego mieszkania. Wymiana podłogi, płytek albo zabudowy kuchennej oznacza już znacznie większy remont. Właśnie dlatego projekt mieszkania inwestycyjnego powinien uwzględniać nie tylko pierwsze zdjęcia do ogłoszenia, ale również kolejne lata eksploatacji.

Dobre materiały do mieszkania na wynajem to część większego planu

Nie istnieje jeden zestaw materiałów odpowiedni dla każdego mieszkania inwestycyjnego. Innych rozwiązań może potrzebować niewielka kawalerka, innych mieszkanie dla rodziny, a jeszcze innych apartament przeznaczony na najem krótkoterminowy. Znaczenie mają budżet, lokalizacja, standard nieruchomości, zakładana grupa najemców i sposób użytkowania lokalu. Dlatego wybór materiałów warto połączyć z całym projektem wnętrza. W CARO.CO projektujemy również lokale mieszkalne przeznaczone pod wynajem, dobierając rozwiązania do założeń i budżetu konkretnej inwestycji. Projekt inwestycyjny obejmuje między innymi układ funkcjonalny, wybór materiałów wykończeniowych, dokumentację techniczną dla wykonawców oraz określenie potrzebnej ilości materiałów i wyposażenia. Dzięki temu decyzja o wyborze podłogi, blatu czy zabudowy nie powstaje w oderwaniu od reszty wnętrza. Każdy z tych elementów powinien współgrać z budżetem i charakterem nieruchomości.